Desde abril de 2012, las entidades financieras pueden ofrecer hipotecas variables referenciadas a otro índice, el conocido por sus siglas como IRS (en inglés Interest Rate Swap) o permuta financiera de tipos de interés a 5 años. Es un tipo de referencia que solicitaron las propias entidades financieras, considerando que el euríbor no reflejaba adecuadamente el coste del dinero para la banca.
Además, se consideraba que su valor cambia menos que el euríbor, ya que el índice IRS refleja los tipos de interés sin la prima de riesgo, lo que supuestamente podría dar más seguridad al sistema financiero.
