¿Es buen momento para vender una casa?

• El mercado inmobiliario ha comenzado 2022 manteniendo la tendencia alcista y la compraventa de viviendas ha registrado un alza en febrero del 24% respecto al año anterior
• Los precios siguen creciendo, aunque muestran cierta estabilización respecto a las subidas de 2021

Tener una vivienda en propiedad siempre es una buena inversión. Sin embargo, puede darse alguna circunstancia por la que te veas obligado a venderla, ya sea porque has comprado un nuevo inmueble, porque te trasladas de ciudad, porque has heredado o porque necesitas liquidez.

Es entonces cuando surge la pregunta del millón: ¿es buen momento para vender una casa? En épocas de incertidumbre como la actual, mucha gente tiene dudas sobre qué es lo mejor. Y aunque todo dependerá de tus necesidades concretas, hay una serie de indicadores que te permiten determinar si es buen momento o no.

Y es que el mercado inmobiliario en España ha comenzado 2022 manteniendo la tendencia alcista. Si el pasado ejercicio se cerró con la mayor cifra de compraventas de viviendas desde 2007, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), tanto en enero como en febrero de este año también se han registrado incrementos respecto a las cifras de los mismos meses de 2021. Así, la compraventa de viviendas en enero aumentó el 31% respecto al año anterior y, en febrero, lo hizo el 24%. Además, el fin de la pandemia -en la que han surgido nuevas necesidades para el hogar y, en muchos casos, también ha aumentado el ahorro- ha traído consigo un hambre de vivienda que se está dejando notar.

¿Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda?

Uno de los factores que debes tener en cuenta antes de vender tu casa es la evolución del precio de la vivienda. Son varios los indicadores que muestran cierta estabilización respecto a las subidas de 2021. Y si durante el último trimestre del año pasado los inmuebles de segunda mano se encarecieron en España el 6,4%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), los datos más actualizados de Idealista indican en marzo de 2022 una levísima subida del 0,6% respecto a febrero, situándose el metro cuadrado a 1.825 euros de media. De la misma manera, el último informe de Tinsa, también recoge esa moderación en el precio de la vivienda, con una subida mensual del 0,3% en marzo.

Y es que, de cara a conseguir la máxima rentabilidad, lo lógico es que vendas cuando el precio esté más alto. Por ello, es importante que analices la evolución del precio de la vivienda y tengas en cuenta el momento actual que vivimos, ya que determinará cómo evoluciona el mercado.

Con todo, también hay que tener presente que el confinamiento ha hecho que mucha gente haya optado por cambiar de vivienda y prefiera sitios más tranquilos o alejados de la gran ciudad. Buscan viviendas con características concretas. Por ejemplo, con terraza, con balcón o con más habitaciones. Las necesidades han cambiado y la variedad de pisos que se buscan es más amplia. Además, están dispuestos a pagar más por una vivienda que tenga todo aquello que echaron de menos durante el confinamiento. Y si es el caso del inmueble que quieres vender, también podrás pedir más dinero por él.

¿Se están encareciendo las hipotecas?

Otro elemento que tienes que tener en cuenta para saber si es un buen momento para vender una casa es el precio de las hipotecas. Y aunque, de momento, parece que las entidades bancarias mantienen su particular batalla de tipos de interés con la intención de atraer a nuevos clientes, las hipotecas podrían encarecerse de la mano del euríbor. De hecho, el pasado 12 de abril, el euríbor diario entró en positivo por primera vez desde 2016, alcanzando un registro del 0,05%. En este sentido, son varios los expertos que auguran que el principal índice de referencia para las hipotecas cerrará el año en positivo.

Y es que la evolución del euríbor no solo es esencial para quienes ya tienen una hipoteca, sino que puede ser decisiva para quienes se estén planteando comprar una casa, ya que el encarecimiento de las hipotecas podría reducir su interés. Y, por otro lado, también podría afectar al capital que pueden destinar a la adquisición de una vivienda, puesto que si tienen que asumir más costes en intereses, puede ser que recorten su presupuesto.

Además, en un momento como el actual, tampoco se puede descartar que las entidades bancarias decidan endurecer los criterios para la concesión de hipotecas, por lo que sería más complicado vender una casa. De ahí que este momento pueda ser bueno para vender, ante la posible incertidumbre de qué pasará de cara a los próximos meses.

Aprovecha la tendencia bajista del alquiler

Frente al mercado de la compraventa de vivienda, que ha mantenido una tendencia alcista, el del alquiler llevaba 13 meses de caídas. Sin embargo, según datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa, marzo ha cerrado con una subida interanual del 0,8% y un alza trimestral del 2,5%. Estos incrementos detectados en marzo sitúan el precio de la vivienda en alquiler en 10,53 euros por metro cuadrado al mes. Esto te puede interesar en el caso de que no necesites vender urgentemente tu vivienda y quieras sacarle algo de rentabilidad poniéndola en alquiler. Y es que el aumento de la demanda volverá a empujar los precios al alza de nuevo.

Con todo, también tienes que tener en cuenta que el pasado mes de febrero, el Consejo de Ministros aprobó la nueva Ley de Vivienda. Una normativa que regula los precios del alquiler y puede afectar a los propietarios cuando entre en vigor. De hecho, puede darse el caso de que te salga más rentable vender la casa que alquilarla.

Está bajando el tiempo de venta

Los datos del Barómetro sobre la situación actual del mercado de vivienda en España elaborados por Housell cifran en 32 semanas el tiempo medio para vender una vivienda. Sin embargo, dado el notable movimiento que registra el mercado inmobiliario español, se prevé que se tarde menos tiempo en vender un inmueble. Especialmente si el precio de la vivienda que se pone a la venta es ajustado al mercado.

Y es que si pones un precio muy alto es posible que no despiertes el interés de los compradores y, tarde o temprano, te verás obligado a bajarlo, provocando un retraso innecesario que podrías evitar. El secreto está en poner un precio atractivo para el comprador, pero suficiente como para que obtengas una buena rentabilidad.

Entonces, ¿es buen momento para vender una casa?

Está claro que los diferentes motivos por los que quieres vender tu casa dan lugar a panoramas muy distintos a la hora de tomar una decisión. Y es que no será lo mismo que tengas que vender porque tengas un problema de liquidez, si es una casa heredada, si quieres vender para comprar otra vivienda o para hacer otro tipo de inversión. Así, si quieres vender tu casa para comprar otra, el momento actual sigue siendo bueno, porque los precios siguen al alza, aunque con moderación, y los tipos de interés están todavía bajos.

Otra cosa es que vendas y decidas invertir en acciones o en otro producto financiero. En este caso, es conveniente evaluar los riesgos antes de tomar la decisión. Y es que, en momentos de inestabilidad como los actuales, la vivienda representa un “valor refugio” y son muchos los inversores que están retirando su dinero de la bolsa para adquirir vivienda.

Para saber si el momento es el idóneo para vender una casa es fundamental que analices cuáles son tus necesidades. Pero, a la vista de los datos, parece que es un buen momento para vender porque los precios siguen subiendo y el interés de los compradores, también.

Consejos para vender una casa

En cualquier caso, si estás decidido a vender una casa ahora, además de calcular bien el precio, debes tener en cuenta otra serie de aspectos que te ayudarán a cerrar la operación con mayor rapidez. Así, es fundamental que la vivienda parezca atractiva a los ojos de los posibles compradores, que la vean como como el lugar en el que querrían vivir. Para transmitir esa sensación, nada mejor que hacer una limpieza a fondo y despersonalizar las estancias.

En este sentido, la decoración, cuanto más neutra mejor, prestando atención a la iluminación natural y realizando cualquier reparación menor que requiera la vivienda, como desconchones, humedades o baldosas rotas. Cuida también el aspecto de la terraza o del jardín (si lo tiene). Y es que los espacios exteriores han cobrado una gran relevancia durante la pandemia.

Por último, facilita los trámites lo máximo posible. Ten todo el papeleo listo para poder formalizar la compraventa lo más rápido posible.

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