La compra de viviendas y la contratación de hipotecas se disparan en abril
- La compraventa de inmuebles en el cuarto mes del año sube el 25,2% respecto a hace doce meses y la firma de préstamos hipotecarios crece el 37,8%, según los notarios
- El precio medio del metro cuadrado se sitúa en los 1.669 euros, lo que supone un incremento interanual del 0,5%
Superado el impasse que se vivió en el mes de marzo, que se cerró con tasas negativas, el mercado inmobiliario ha retomado en abril la senda de la recuperación que inició con el comienzo de 2024, tras más de un año acumulando caídas en la compraventa de viviendas y en la contratación de hipotecas. Así, las últimas estadísticas del Consejo del Notariado, que muestran la cantidad de escrituras de compraventa firmadas en todas las notarías del país, han arrojado un marcado incremento tanto en la adquisición de inmuebles como en la firma de hipotecas, que se espera permita consolidar una tendencia positiva en los próximos meses. Especialmente, después de que el Banco Central Europeo (BCE) haya anunciado una bajada de 0,25 puntos básicos en los tipos de interés, hasta el 4,25%, hecho que se espera sirva para facilitar el acceso a la financiación para la adquisición de una vivienda y, por lo tanto, a un incremento de las operaciones en el mercado hipotecario.
Así, en abril, se han contabilizado un total de 61.683 operaciones de compraventa de vivienda, lo que supone un avance del 25,2% respecto al mismo mes de 2023. Con este incremento, el mercado inmobiliario ha recuperado la tendencia al alza que había iniciado el pasado mes de enero y que continuó en febrero, con subidas interanuales del 9,6% y del 11,4%, pero que se vio interrumpida en marzo, con una caída del 13,7%, que el sector atribuyó al parón de la actividad durante la Semana Santa, que se celebró ese mes.
Por tipo de vivienda, las compras de pisos han subido el 25,6% interanual, con un total de 47.604, mientras que las unifamiliares han crecido el 23,8%, al registrar 14.079 adquisiciones. Además, el precio medio del metro cuadrado se ha situado en 1.669 euros, lo que supone un incremento del 0,5% respecto a hace un año. En este contexto, quienes han comprado un piso, lo han hecho a un coste medio de 1.863 euros el metro cuadrado, con lo que se ha encarecido el 1,4%, mientras que el metro cuadrado de las unifamiliares se ha situado en los 1.313 euros, lo que ha supuesto una caída del 0,7% respecto a abril de 2023. La superficie media de las viviendas compradas en España también se ha incrementado. En concreto, el 1,3% interanual. Con lo que los inmuebles que se han adquirido en abril tenían una superficie media de 111,4 metros cuadrados.
La firma de hipotecas se dispara
En cuanto a la contratación de hipotecas, ha registrado un comportamiento parecido al de la adquisición de viviendas, aunque, en este caso, la escalada del número de operaciones todavía ha sido más pronunciada. Así, según los últimos datos del Consejo General del Notariado, en abril se han firmado un total de 30.140 préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda, lo que significa un repunte del 37,8% respecto a las contrataciones registradas hace doce meses. E igual que ha ocurrido con la compraventa de inmuebles, el mercado hipotecario retoma la senda alcista que comenzó a principios de año, con un incremento de las operaciones del 8,7% y del 17,3%, en enero y febrero, respectivamente, y que se vio interrumpida en marzo, cuando la contratación de hipotecas cayó el 4,1%.
No obstante, según destacan desde el Consejo General del Notariado, el porcentaje de compras de vivienda financiadas mediante un préstamo hipotecario fue del 48,9%. Es decir, más de la mitad de los inmuebles adquiridos en abril se ha pagado al contado, sin hipoteca. En cuanto a las compras con financiación, la cuantía del préstamo ha supuesto, de media, el 71,8% del precio de la vivienda. En este sentido, también se ha incrementado la cantidad de dinero solicitada de media en las hipotecas firmadas en abril, que se ha situado en 147.543 euros, lo que supone un incremento del 0,9% respecto a la cuantía de los préstamos en abril de 2023.
Periodista multidisciplinar especializada en información económica, marketing y publicidad. Ha desarrollado su carrera profesional en diferentes medios de comunicación, principalmente impresos y digitales, pasando también por la comunicación institucional y corporativa.
