¿Hay que asegurar una vivienda desocupada?

• Independientemente de si la vivienda está habitada o no, la responsabilidad civil de daños a terceros recae sobre el propietario del inmueble
• Las compañías aseguradoras ofrecen pólizas pensadas para propietarios que no quieren pagar una prima elevada por una vivienda de la que no hacen uso

Los propietarios de una vivienda no están obligados a contratar de un seguro. Con los vehículos a motor, la ley exige que se suscriba y mantenga un seguro, pero no ocurre lo mismo con los inmuebles. ¿Merece la pena entonces pagar un seguro de hogar por una vivienda desocupada? Es lógico que dudes. Habrá quienes han recibido en herencia una casa de pueblo en mal estado, la visitan muy ocasionalmente, y tan solo están a la espera de venderla o derribarla.

Lo cierto, sin embargo, es que existen pólizas específicamente diseñadas para casos de este tipo, que responden a necesidades reales.

¿Es recomendable contratar un seguro para una vivienda deshabitada?

A pesar de que no es obligatoria la contratación de un seguro de hogar, es muy recomendable contratar una póliza que cuente, al menos, con una cobertura de responsabilidad civil de daños. El propietario no está eximido de responder civilmente ante cualquier siniestro o accidente que la vivienda ocasione a terceros, incluso si la vivienda está deshabitada.

En esta línea, son factibles varios supuestos que ocasionen daños sobre propiedades de terceros o la integridad física de las personas. Si un trozo de la cornisa cae sobre la acera, puede caer sobre un vehículo estacionado. Un incendio a causa de un cortocircuito puede extenderse a las viviendas colindantes, con resultado de heridos o fallecidos. Daños eléctricos, roturas de tuberías… En cualquiera de estos supuestos, la responsabilidad recae sobre el propietario, lo que quiere decir que puedes verte obligado a hacer frente a indemnizaciones muy elevadas, en función de la gravedad de los daños. Una cobertura de responsabilidad civil está pensada para este tipo de adversidades.

¿Cómo son los seguros de hogar para viviendas deshabitadas?

Varias compañías aseguradoras ofrecen seguros de hogar especializados en inmuebles deshabitados. Están dirigidos a propietarios que no desean pagar una prima muy elevada por una vivienda de la que hacen escaso uso.

Además de riesgos consustanciales de las viviendas desocupadas, como la responsabilidad civil, las pólizas especializadas suelen incluir en su cobertura la asistencia jurídica necesaria en caso de accidente o siniestro en el inmueble. Se prescinde de coberturas que protejan el contenido de la vivienda, puesto que se entiende vacía de objetos de valor.

¿Sirven estos seguros también para segundas viviendas?

Las viviendas deshabitadas suelen estarlo durante todo el año. Las viviendas habitadas por periodos o estacionalmente entran más bien en la categoría de segundas viviendas, y cuentan con sus propios seguros específicos. Si las viviendas se arriendan por épocas, existen otro tipo de soluciones que protegen de los desperfectos y daños que puedan ocasionar los inquilinos tanto en el contenido y continente de la vivienda, como frente a terceros.

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