Certificado Energético
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El certificado energético es un informe oficial que califica la eficiencia energética que presenta un inmueble y lo clasifica en relación a la cantidad de energía que consume. Este informe lo redacta un técnico especializado incluyendo información objetiva sobre las características que presenta el inmueble y que determinan la eficiencia del mismo. El certificado energético califica una vivienda o local calculando el consumo energético que necesita anualmente para satisfacer unas condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Así, tras el análisis y estudio de sus características el técnico le asigna una etiqueta energética.
Los inmuebles son calificados en una escala energética que dispone de 7 escalafones determinados con letras y que dependen del consumo energético que necesita un inmueble y de las emisiones de CO2 del mismo. La A representa al edificio más eficiente, mientras que la G al que necesita mayor gasto.
El certificado de eficiencia energética debe contener, como mínimo:
Están obligados a obtener el certificado de eficiencia energética:
En el año 2007 se estableció en España, a través del Real Decreto 47/2007, un procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción. Todos aquellos edificios que obtuvieron su certificado en base a este decreto no precisan de la actualización a la nueva normativa hasta que no llegue el fin de su validez. Por otro lado, se excluyen del ámbito de la aplicación de esta ley:
Para obtener el certificado energético es necesario que un técnico inspeccione la vivienda y emita una valoración que será posteriormente inscrita en el registro de la Comunidad Autónoma por el propietario. Su validez máxima es de 10 años desde la fecha de dicha inscripción y el propietario es siempre el responsable de su obtención y renovación.
El coste de su obtención depende del tipo de inmueble y de sus dimensiones, y aunque cuando se fijó esta obligatoriedad el precio estimado estaba entre los 150 y los 300 euros, en la actualidad la guerra de precios ha hecho que muchos se puedan obtener por poco más de 30 euros.
En líneas generales el proceso de obtención de un certificado de eficiencia energética es el siguiente:
La Ley 8/2013, es la encargada de fijar las penalizaciones en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios. Así se diferencia entre infracciones muy graves, que pueden conllevar una multa de 1.001 a 5.000 euros; graves, con multa de 601 a 1.000 euros; y leves con penalizaciones de 300 a 600 euros.
Lejos de ser un mero trámite administrativo con un coste añadido para el bolsillo de los propietarios, el certificado energético conlleva beneficios tanto para éstos como para los inquilinos o nuevos dueños de un inmueble.
Los propietarios que obtengan una buena calificación energética para sus viviendas pueden revalorizar el inmueble y alquilarlo o venderlo a un mejor precio, mientras que si se encuentra dentro de los niveles de menos eficiencia puede optar por hacer arreglos para así darle valor.
Por su parte, el inquilino o nuevo dueño puede saber el gasto estimado que va a tener en electricidad y así ajustar su presupuesto de compra o alquiler teniéndolo en cuenta además de poder sopesar reformas tras su adquisición.
Si tienes una vivienda que vas a alquilar o vender la normativa actual te obliga a obtener antes de hacerlo un certificado de eficiencia energética, bajo penalización económica si lo incumples. Por otro lado, si estás buscando un nuevo hogar ten en cuenta la calificación que han obtenido los que te interesan porque una calificación A frente a una G puede suponer un gran ahorro a largo plazo.
Disponer del certificado de eficiencia energética es esencial si quieres alquilar o vender el domicilio que tienes en propiedad. El precio de su obtención depende del tipo de casa, los metros cuadrados de los que disponga y la localidad donde esté situada. Sin embargo, dependiendo de a qué técnico contrates y dónde lo hagas puedes llegar a ahorrarte mucho dinero. La clave está en comparar, porque pese a que todos los profesionales que emiten la certificación te garantizan los mismos servicios cada uno puede ofrecerte un precio distinto.
